Kupnja i prodaja nekretnina

Za većinu ljudi kupnja ili prodaja nekretnine je jedna od najvećih financijskih odluka koje trebaju donijeti tijekom svog života. U Boon Legal poslujemo u postupcima s raznim vrstama nekretnina od stambenih, smještaja za umirovljenike, smještaja za skrb starijih osoba, nekretnina iz ostavštine do poslovnih i industrijskih objekata, za koje provodimo radnje kako kupnje, tako i prodaje bez obzira je li nekretnina već postojeća ili je tek u fazi planiranja. Naše stranke su domaći i inozemni kupci stanova i kuća te investitori. Zastupamo pojedine kupce ili prodavatelje nekretnina kao i investitore, zajedničke pothvate, pridružene strane, mirovinske fondove i stranke u postupcima podjele ostavštine.

U Boon Legal pratimo Vas tijekom cijelog postupka prijenosa i preuzimamo brigu za Vas kod kupnje ili prodaje nekretnine.

Preuzimamo brigu o svim pitanjima Vaše prodaje ili kupnje. Pregovaramo s agentima i ostalim stranama o hipoteci, te s ostalim vladinim tijelima, kako bismo zaključili Vašu prodaju ili kupnju. Podnosimo svu dokumentaciju i zahtjeve uključujući i potrebnu dokumentaciju za inozemne investicije (FIRB), suglasnosti, procjenu vrijednosti glede poreza pri Poreznoj upravi te upisa u zemljišne knjige, zabilježbe hipoteke, ugovore o služnosti, kredite, zabrane i opterećenja.

Savjetujemo Vas pri pripremanju Ugovora o prodaji te Izjavi prodavatelja (Section 32), ugovora o licencama i cijelom nizu popratne dokumentacije koja se pokaže potrebna, kao što su punomoći, hipoteke, krediti, zabrane, opterećenja i licence.

Savjetujemo svoje stranke o pravnim posljedicama i obvezama vezanim za prodaju ili kupnju. Uvjeravamo se da naše stranke u potpunosti razumiju što točno kupuju te sve pravne posljedice preuzimanja vlasništva ukoliko je uključeno više osoba. Ovo je vrlo bitno, jer ljudi možda ne shvaćaju učinke sporazuma o služnosti ili ukoliko su u zajedničkom vlasništvu sa drugim vlasnicima, da tu nekretninu ne mogu uključiti u svoju ostavštinu.

Svjesni smo da iako je možda u pitanju najveća financijska transakcija koju će ljudi ikada isposlovati, istovremeno su osjetljivi na pitanje pravnih troškova. U Boon Legal imamo određenu cijenu za kupnju i prodaju nekretnina.

Također, gdje se to pokaže potrebnim, pripremamo cijeli niz dokumenata koji osiguraju zabilježbu i pohranu sve dokumentacije o kupnji i potrebni dogovora. Kada netko zajedno kupuje nekretninu, često ne misle o slučaju da stvari krenu po zlu, ukoliko druga strana želi prodati svoj udio, koji je konačan dogovor? U Boon Legal pomažemo strankama da pregovaraju oko uvjeta te pripremamo svu dokumentaciju glede tih pitanja.

Bez obzira radili se o članovima obitelji, prijateljima ili zajedničkim kućanstvima kada se kupuje nekretnina, sve strane trebaju imati dogovor s točnim podacima o udijelu u vlasništvu, tko plaća što i ono što je najbitnije, što u slučaju sukoba ili prodaje nekretnine?

Savjetujemo i pripremamo dokumentaciju za prijenos vlasništva među supružnicima i pridruženim stranama.

Također, savjetujemo i pripremamo ugovore o obiteljskim odnosima među članovima obitelji o raznovrsnim pitanjima i različitim dogovorima.